Guide des Quartiers de Dakar — Immobilier par Secteur 2025

Plateau, Almadies, Mermoz, Parcelles Assainies, Yoff… Trouvez le quartier de Dakar qui correspond à votre projet immobilier : achat, location ou investissement.

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Plateau

Centre / Affaires
400 000–900 000 FCFA/m²
300 000–900 000 FCFA/mois

Cœur historique de Dakar, centre des affaires et des institutions. Adresses de prestige, forte densité, ambiance internationale.

  • Assemblée nationale
  • Port autonome
  • Médina voisine
  • Accès ferry
AffairesExpatriésPrestige
Acheter à PlateauLouer à Plateau

Almadies

Presqu'île — Nord
350 000–800 000 FCFA/m²
250 000–700 000 FCFA/mois

Pointe extrême de la presqu'île, résidences haut de gamme face à l'Atlantique. Le quartier le plus recherché par les expatriés et les diplomates.

  • Bord de mer
  • Villa Club
  • Restaurant Ngor
  • Golf club
Haut de gammeExpatriésVue mer
Acheter à AlmadiesLouer à Almadies

Ngor

Nord — Balnéaire
300 000–700 000 FCFA/m²
200 000–600 000 FCFA/mois

Village de pêcheurs préservé, îlot de tranquillité dans la grande ville. Accès aux plages, maisons de charme, forte communauté internationale.

  • Île de Ngor
  • Plage calme
  • Café de Rome
  • Dakar Surf Club
BalnéaireTranquilleCharme
Acheter à NgorLouer à Ngor

Mermoz

Ouest — Résidentiel
250 000–550 000 FCFA/m²
180 000–500 000 FCFA/mois

Quartier résidentiel calme et verdoyant, apprécié des familles et des professionnels. Bonnes écoles, ambassades, proximité de la Corniche.

  • École française
  • Hôpital Principal
  • Corniche Ouest
  • Centres commerciaux
FamilleStanding moyenCalme
Acheter à MermozLouer à Mermoz

Sacré-Cœur

Ouest — Résidentiel
200 000–450 000 FCFA/m²
150 000–400 000 FCFA/mois

Quartier résidentiel populaire chez les fonctionnaires et cadres moyens, bien desservi en transports et commerces.

  • Université UCAD voisine
  • Marché Hlm
  • Transports communs
  • Pharmacies et cliniques
FamilleAccessiblePratique
Acheter à Sacré-CœurLouer à Sacré-Cœur

Point E

Centre-Ouest — Universitaire
220 000–500 000 FCFA/m²
150 000–450 000 FCFA/mois

Quartier prisé des intellectuels, professeurs et NGO, avec de belles villas et appartements près de l'université. Vie de quartier animée.

  • UCAD
  • Fann résidence
  • CHU de Fann
  • Restaurants & cafés
IntellectuelsStandingVivant
Acheter à Point ELouer à Point E

Liberté / Sicap

Nord-Est — Populaire
150 000–300 000 FCFA/m²
100 000–280 000 FCFA/mois

Grands quartiers populaires bien planifiés, avec de nombreuses artères commerçantes. Idéal pour les familles dakaroises de classe moyenne.

  • Marché Liberté 5
  • Terrain de sport
  • Transports fréquents
  • Écoles publiques
PopulaireAbordableFamille
Acheter à Liberté / SicapLouer à Liberté / Sicap

Parcelles Assainies

Nord-Est — Grand quartier
100 000–250 000 FCFA/m²
80 000–220 000 FCFA/mois

Un des plus grands quartiers de Dakar, avec une forte communauté sénégalaise. Loyers parmi les plus abordables de la capitale, en pleine mutation.

  • Lac Retba voisin
  • Grand marché
  • Construction neuve
  • Bus Dakar Dem Dikk
AbordableGrandCommunautaire
Acheter à Parcelles AssainiesLouer à Parcelles Assainies

Ouakam

Ouest — Périphérie
180 000–380 000 FCFA/m²
120 000–350 000 FCFA/mois

Quartier en forte croissance entre tradition et modernité, proche de l'aéroport et des plages. Fort développement immobilier ces dernières années.

  • Monument Renaissance
  • Vue panoramique
  • Proche plages
  • Aéroport Léopold Sédar Senghor
CroissanceMixteAbordable
Acheter à OuakamLouer à Ouakam

Yoff

Nord — Balnéaire & AIBD
150 000–350 000 FCFA/m²
100 000–300 000 FCFA/mois

Village de pêcheurs historique devenu quartier prisé. Proche du nouvel aéroport AIBD, fort attrait pour les investissements locatifs à court terme.

  • Plage de Yoff
  • Aéroport AIBD (30 min)
  • Communauté lébou
  • Hôtels & resorts
BalnéaireInvestissementAIBD
Acheter à YoffLouer à Yoff

Tableau comparatif des quartiers de Dakar

QuartierAchat (FCFA/m²)Location (FCFA/mois)RendementProfil
Plateau400–900 000300–900 0005–8 %Affaires & Prestige
Almadies350–800 000250–700 0006–9 %Expatriés
Mermoz250–550 000180–500 0007–10 %Famille standing
Sacré-Cœur200–450 000150–400 0007–10 %Famille
Point E220–500 000150–450 0007–9 %Intellectuels
Liberté150–300 000100–280 0008–11 %Classe moyenne
Parcelles Assainies100–250 00080–220 0009–12 %Accessible
Yoff150–350 000100–300 0009–14 %Investissement

Questions fréquentes sur les quartiers de Dakar

Quel est le quartier le moins cher pour acheter à Dakar ?

Les quartiers les plus accessibles pour l'achat immobilier à Dakar sont les Parcelles Assainies, Pikine et Guédiawaye, avec des prix à partir de 80 000–100 000 FCFA/m² pour des terrains et 100 000–200 000 FCFA/m² pour des appartements. Ces zones offrent d'excellents rendements locatifs (9–12 %) en raison de la forte demande résidentielle.

Quel quartier de Dakar est le mieux pour une famille avec enfants ?

Mermoz, Sacré-Cœur et Point E sont les quartiers préférés des familles. On y trouve de bonnes écoles (française, internationale), des hôpitaux, des espaces verts et une ambiance calme. Liberté VI et Sicap offrent une alternative plus abordable avec un cadre de vie agréable.

Les Almadies valent-elles vraiment le prix demandé ?

Les Almadies et Ngor restent les adresses les plus prisées de Dakar pour les expatriés, en raison de leur cadre de vie (bord de mer, sécurité, communauté internationale) et de leur forte liquidité. Pour un investisseur, le rendement est moins élevé (5–8 %) mais la valorisation du capital est plus sûre sur le long terme.

Est-ce que Yoff est un bon investissement locatif ?

Oui, Yoff est particulièrement intéressant pour la location de courte durée (Airbnb, expatriés de passage) grâce à sa proximité avec l'aéroport AIBD. Les rendements peuvent atteindre 12–14 % en location saisonnière, contre 7–9 % en location longue durée. Le quartier est aussi en forte valorisation depuis l'ouverture du nouvel aéroport.